本文通過現場(chang)調研，分(fen)析了(le)老舊(jiu)住(zhu)宅迫切需(xu)要解決的(de)(de)問(wen)(wen)題，包括安(an)全性、保溫節能、耐久性和使用(yong)功能問(wen)(wen)題，提出了(le)老舊(jiu)住(zhu)宅加(jia)(jia)固(gu)與(yu)節能改造(zao)工程中應(ying)考慮的(de)(de)因(yin)素，重(zhong)點就(jiu)擴(kuo)建面積(ji)與(yu)增(zeng)加(jia)(jia)電(dian)梯(ti)進行(xing)了(le)詳細(xi)論(lun)述，提出了(le)打(da)破“住(zhu)宅單元”的(de)(de)束縛(fu)、按照“相(xiang)鄰住(zhu)戶兩兩組(zu)合”原則(ze)增(zeng)加(jia)(jia)電(dian)梯(ti)的(de)(de)方法，并(bing)綜合運用(yong)了(le)噴(pen)射混凝土板墻、增(zeng)設(she)角鋼(gang)拉桿、外加(jia)(jia)剪力(li)墻、體外預(yu)應(ying)力(li)、鋼(gang)絞線網片－聚合物砂漿或(huo)粘貼碳纖維技術對結構進行(xing)了(le)加(jia)(jia)固(gu)，在此基(ji)礎上進行(xing)平改坡、節能改造(zao)、設(she)備管線更新、防(fang)水修復、增(zeng)加(jia)(jia)安(an)防(fang)監控，確(que)保結構的(de)(de)安(an)全性和耐久性，改善了(le)居住(zhu)環境，提升了(le)住(zhu)宅品質。

［關鍵詞］ 老舊住宅(zhai); 抗(kang)震加固; 擴建面積; 增加電梯; 耐久性

1 概述

我國的老(lao)舊住宅(zhai)建(jian)于不同年代(dai)，由于當時經濟不發達、設計水平較低、建(jian)設投入較少，因(yin)此建(jian)筑質(zhi)量(liang)(liang)和功(gong)能(neng)布局普遍與現代(dai)生活需要有(you)(you)較大差距，老(lao)舊住宅(zhai)的一些弊端(duan)逐漸暴露出(chu)來。隨著城市(shi)化進(jin)程的加快，現有(you)(you)的老(lao)舊住宅(zhai)基本處于城市(shi)核心區內(nei)，而且量(liang)(liang)大面廣(guang)，拆遷(qian)成本較高，拆除(chu)(chu)的建(jian)筑垃圾難以消納，新建(jian)建(jian)筑材料(liao)的生產與建(jian)筑施工需要消耗大量(liang)(liang)的能(neng)源，污染(ran)環境，因(yin)此大規模拆除(chu)(chu)重建(jian)的可(ke)能(neng)性較低。

根(gen)據(ju)國家(jia)《循環經(jing)濟促進(jin)法(fa)》的(de)有關精神和可持(chi)(chi)續發(fa)展(zhan)的(de)總體戰(zhan)略要(yao)求，既有建筑應盡可能的(de)延(yan)長其使用(yong)壽(shou)命，滿足(zu)可持(chi)(chi)續發(fa)展(zhan)的(de)需要(yao)。汶川地震和玉樹(shu)地震造(zao)成大量(liang)人(ren)員傷(shang)亡(wang)和財產損失，為(wei)(wei)了抵(di)御地震等自(zi)然災害，目(mu)前(qian)北京市(shi)正在開展(zhan)老舊小區(qu)加(jia)(jia)固改(gai)造(zao)，據(ju)統計1980 年前(qian)建造(zao)的(de)需要(yao)加(jia)(jia)固的(de)市(shi)屬產權(quan)老舊住(zhu)宅達(da)4000 萬m2，加(jia)(jia)上中央在京單(dan)位(wei)住(zhu)房，面積非常巨大。如何對現(xian)有老舊住(zhu)宅進(jin)行加(jia)(jia)固改(gai)造(zao)，使之符合安全、適用(yong)、節(jie)能、耐(nai)久的(de)基本要(yao)求，并方便施工(gong)，成為(wei)(wei)我們迫(po)切需要(yao)解決(jue)的(de)問(wen)題。

2 老舊住宅存在的問題

2. 1 結構(gou)安全性問題(ti)

由(you)(you)于(yu)歷史原因，建(jian)筑材料強度低、未進行抗震(zhen)設(she)防(fang)，即便(bian)唐山地(di)震(zhen)后采取了外(wai)加(jia)圈梁構(gou)造柱、內加(jia)鋼拉桿的加(jia)固(gu)措施，結構(gou)綜合抗震(zhen)能力仍(reng)不能滿足結構(gou)的抗震(zhen)設(she)防(fang)目標(biao)。部(bu)分(fen)結構(gou)出現(xian)由(you)(you)于(yu)設(she)備管線漏水等導致的地(di)基不均勻(yun)沉降和(he)上部(bu)結構(gou)裂縫，部(bu)分(fen)建(jian)筑檐(yan)(yan)口板采用無錨固(gu)自(zi)平衡預制(zhi)檐(yan)(yan)口板，地(di)震(zhen)時(shi)極(ji)易(yi)造成傾覆傷(shang)人(ren)［1］。

老(lao)舊住宅(zhai)大多采用預制板(ban)(ban)，根據歷次地(di)震(zhen)的震(zhen)害情況(kuang)，預制板(ban)(ban)的擱(ge)置長度(du)(du)不足，相互之間沒有拉接，也(ye)未設置圈梁( 硬架支模(mo)，先布(bu)板(ban)(ban)后澆圈梁) ，樓板(ban)(ban)整體性差，地(di)震(zhen)時極易發(fa)生(sheng)樓板(ban)(ban)塌(ta)(ta)落傷(shang)人(ren)、進而造成墻體計算高度(du)(du)變(bian)化等原因引起的倒塌(ta)(ta)。

部分建(jian)筑(zhu)限于(yu)當時的建(jian)設(she)資金(jin)和認(ren)識水(shui)平，屋(wu)面(mian)板(ban)(ban)采用(yong)加(jia)氣混(hun)凝土預制板(ban)(ban)，據(ju)了解這種板(ban)(ban)的設(she)計使用(yong)年(nian)限為20 年(nian)，混(hun)凝土強度低、密實性差(cha)，易造(zao)成(cheng)鋼筋銹蝕，鋼筋截面(mian)減小(xiao)，承載力降低，屋(wu)面(mian)板(ban)(ban)下撓變形，造(zao)成(cheng)屋(wu)面(mian)積(ji)水(shui)滲漏，一般在原屋(wu)面(mian)上粘(zhan)貼(tie)防(fang)水(shui)層，由于(yu)屋(wu)面(mian)荷載增(zeng)加(jia)和施工期間擾動，造(zao)成(cheng)部分屋(wu)面(mian)板(ban)(ban)已經折斷，嚴重影響住戶的正常(chang)使用(yong)安全(quan)。

部(bu)分懸挑陽(yang)臺采用裝(zhuang)配(pei)式(shi)，挑梁的錨固長度(du)不足(zu)，抗傾(qing)覆能(neng)力較差，加(jia)之(zhi)使用過程(cheng)中，不少住戶將(jiang)陽(yang)臺改造為廚房等使用，將(jiang)原有開敞陽(yang)臺砌墻后改成封閉陽(yang)臺，增加(jia)了結(jie)構自(zi)重和使用荷載，進一步(bu)增加(jia)了傾(qing)覆風險。

部分建筑的樓梯采用(yong)預制懸挑(tiao)踏步板，在砌墻(qiang)時(shi)將踏步板一端置于(yu)墻(qiang)體內，整體性較差(cha)，不(bu)利于(yu)地震(zhen)時(shi)人員疏散。

2. 2 耐久性問題

部分建筑(zhu)上下水(shui)(shui)管線(xian)、暖氣管線(xian)年(nian)久(jiu)失修，出(chu)(chu)現(xian)(xian)(xian)銹(xiu)蝕(shi)(shi)(shi)、漏(lou)水(shui)(shui)情(qing)況，廚(chu)房、衛生間(jian)防(fang)水(shui)(shui)層(ceng)老化，長期處(chu)于潮濕環(huan)境，導(dao)致樓板出(chu)(chu)現(xian)(xian)(xian)混(hun)凝(ning)土(tu)開(kai)(kai)裂、鋼筋(jin)銹(xiu)蝕(shi)(shi)(shi)情(qing)況。由于廚(chu)衛漏(lou)水(shui)(shui)，導(dao)致墻體(ti)嚴重堿蝕(shi)(shi)(shi)、砌筑(zhu)砂(sha)漿和(he)磚(zhuan)風化脫落，墻體(ti)截面尺寸減少(shao)。室外陽臺、外加圈梁(liang)構(gou)造柱(zhu)由于強度較低(di)，處(chu)于露(lu)天環(huan)境，受雨水(shui)(shui)侵蝕(shi)(shi)(shi)和(he)溫(wen)度應力的(de)影(ying)響，混(hun)凝(ning)土(tu)普遍出(chu)(chu)現(xian)(xian)(xian)順筋(jin)開(kai)(kai)裂、鋼筋(jin)銹(xiu)蝕(shi)(shi)(shi)。屋面由于保(bao)溫(wen)隔熱性能差，導(dao)致頂層(ceng)墻體(ti)出(chu)(chu)現(xian)(xian)(xian)“八”字形(xing)和(he)水(shui)(shui)平溫(wen)度裂縫、屋面板和(he)女兒墻壓頂梁(liang)開(kai)(kai)裂等，這些都(dou)嚴重影(ying)響結(jie)構(gou)的(de)耐(nai)久(jiu)性，并進一步影(ying)響結(jie)構(gou)的(de)安全。

2. 3 使(shi)用功能問題

老舊住宅建造年代(dai)較(jiao)舊，采(cai)用的木質和(he)鋼制門窗大部分已(yi)經腐(fu)朽，玻璃(li)為(wei)單層玻璃(li)，外(wai)墻基(ji)本(ben)為(wei)清水(shui)(shui)磚墻，沒有任何保溫措施，完全不能(neng)滿足保溫節能(neng)的要求，增加了冬季(ji)供暖的成本(ben)、熱(re)損(sun)耗和(he)廢物排放。屋面(mian)大多為(wei)平屋頂(ding)，由(you)于(yu)防水(shui)(shui)層破(po)損(sun)、保溫隔熱(re)性(xing)能(neng)差，冬冷夏熱(re)，屋頂(ding)漏水(shui)(shui)，嚴重影響頂(ding)層住戶(hu)的使(shi)用。上下水(shui)(shui)管線(xian)(xian)老化，電氣(qi)設備陳舊，不能(neng)滿足新時期家庭用電的需求，而且極易引發火(huo)災。電視、電話(hua)、網絡、動力和(he)照明(ming)線(xian)(xian)路(lu)隨意(yi)在樓梯(ti)間和(he)室外(wai)安裝，有礙(ai)觀瞻。

老舊住(zhu)宅帶(dai)有明(ming)顯的計劃經濟時代的特色，戶型(xing)比較單一、建筑面積小、無客廳(ting)、廚(chu)衛比較狹小、通風采光較差，外立面基本屬于“五花大綁(bang)”型(xing)( 外加(jia)圈(quan)梁構(gou)造柱) ，無電(dian)梯。

隨著時(shi)代的(de)(de)進(jin)步(bu)、生(sheng)活水平的(de)(de)提高(gao)，對改(gai)善居(ju)住環境的(de)(de)需求越來越強烈，包括保溫、節能、安防監控、消防、耐久(jiu)和美觀，特別是(shi)(shi)對于(yu)電梯的(de)(de)需求。中國漸(jian)漸(jian)步(bu)入老(lao)齡(ling)化社會，居(ju)家養(yang)老(lao)是(shi)(shi)大多數(shu)中國人的(de)(de)傳統，因(yin)此老(lao)舊(jiu)住宅內增加電梯對于(yu)改(gai)善老(lao)年人生(sheng)活質量、保證出行安全方便至(zhi)關重要。

3 老舊住宅加固改造方案需考慮的因素

通過現場調研，總(zong)結(jie)(jie)了老(lao)舊住宅中存在的(de)問題(ti)。加(jia)固改(gai)(gai)(gai)造方案首先要解決結(jie)(jie)構(gou)的(de)安全(quan)問題(ti)，包括結(jie)(jie)構(gou)正常(chang)使用安全(quan)和抗(kang)震安全(quan)性(xing)、結(jie)(jie)構(gou)耐久性(xing)、樓屋(wu)(wu)蓋的(de)整體(ti)性(xing)。同(tong)時進(jin)(jin)(jin)行(xing)屋(wu)(wu)面(mian)平改(gai)(gai)(gai)坡和外墻(qiang)、門窗(chuang)保溫節能(neng)改(gai)(gai)(gai)造、防(fang)水(shui)更新(xin)，達到改(gai)(gai)(gai)善(shan)(shan)舒適度和節能(neng)減排的(de)目(mu)的(de)。在此情況下進(jin)(jin)(jin)行(xing)上(shang)下水(shui)管線(xian)(xian)、暖氣管線(xian)(xian)設備和電氣線(xian)(xian)路設備、小(xiao)區市政管線(xian)(xian)、消防(fang)和安防(fang)監控(kong)的(de)更新(xin)改(gai)(gai)(gai)造，并進(jin)(jin)(jin)行(xing)室內防(fang)水(shui)處理。在小(xiao)區場地(di)條件(jian)滿(man)足和規劃允許的(de)情況下，結(jie)(jie)合結(jie)(jie)構(gou)抗(kang)震加(jia)固，可以增(zeng)加(jia)建筑面(mian)積和電梯，以改(gai)(gai)(gai)善(shan)(shan)居住條件(jian)。

加(jia)固(gu)(gu)改(gai)造(zao)方案(an)必(bi)須(xu)考(kao)慮(lv)住宅建筑的(de)(de)特殊性(xing)(xing)和方案(an)的(de)(de)可實(shi)(shi)施(shi)性(xing)(xing)。不同于學校(xiao)、醫院、辦(ban)公樓等(deng)公共建筑，老(lao)舊住宅建筑量大(da)面廣，住戶眾多(duo)，需求各(ge)異，完全周轉(zhuan)不切實(shi)(shi)際(ji)，如在(zai)不周轉(zhuan)的(de)(de)情(qing)況下加(jia)固(gu)(gu)施(shi)工，必(bi)須(xu)考(kao)慮(lv)方案(an)的(de)(de)加(jia)固(gu)(gu)效果和可操作性(xing)(xing)以及對居民的(de)(de)影響。加(jia)固(gu)(gu)方案(an)必(bi)須(xu)得到廣大(da)居民的(de)(de)理(li)解(jie)和支(zhi)持，否(fou)則難(nan)于實(shi)(shi)施(shi)。

老(lao)舊住宅的平改(gai)坡(po)、節能改(gai)造和設(she)備(bei)更(geng)新等內容與(yu)其(qi)他(ta)建筑無異，不再贅述。根據已經完成(cheng)的工程情況(kuang)，居民普(pu)遍需要(yao)增加(jia)建筑面(mian)(mian)積、增加(jia)電(dian)梯(ti)，改(gai)善居住條件，下(xia)面(mian)(mian)將結合結構抗(kang)震加(jia)固設(she)計(ji)，重點(dian)就增加(jia)面(mian)(mian)積和電(dian)梯(ti)等方案進行分析探討(tao)。

4 結構加固與增加電梯方案研究

老舊住宅的(de)(de)(de)(de)加(jia)(jia)(jia)(jia)固(gu)通(tong)常分為內(nei)(nei)外(wai)(wai)加(jia)(jia)(jia)(jia)固(gu)、外(wai)(wai)部(bu)加(jia)(jia)(jia)(jia)固(gu)兩種方(fang)案(an)，內(nei)(nei)外(wai)(wai)加(jia)(jia)(jia)(jia)固(gu)方(fang)案(an)指(zhi)內(nei)(nei)墻(qiang)(qiang)、外(wai)(wai)墻(qiang)(qiang)和(he)(he)(he)(he)樓板同時(shi)(shi)加(jia)(jia)(jia)(jia)固(gu)，提高(gao)(gao)墻(qiang)(qiang)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)抗(kang)(kang)震(zhen)承載(zai)力和(he)(he)(he)(he)整(zheng)體(ti)(ti)性(xing)，增(zeng)加(jia)(jia)(jia)(jia)預制板的(de)(de)(de)(de)支承長(chang)度(du)和(he)(he)(he)(he)承載(zai)力，延長(chang)結(jie)構(gou)的(de)(de)(de)(de)耐久(jiu)性(xing)，能(neng)(neng)徹底解(jie)決結(jie)構(gou)存(cun)在的(de)(de)(de)(de)缺(que)陷(xian)，但是(shi)需要人員全部(bu)搬遷，涉及周轉房的(de)(de)(de)(de)提供和(he)(he)(he)(he)費用問題，難度(du)較(jiao)大(da)。外(wai)(wai)部(bu)加(jia)(jia)(jia)(jia)固(gu)方(fang)案(an)是(shi)對建筑(zhu)外(wai)(wai)墻(qiang)(qiang)和(he)(he)(he)(he)樓梯間墻(qiang)(qiang)體(ti)(ti)采用噴射混凝土(tu)板墻(qiang)(qiang)等方(fang)法加(jia)(jia)(jia)(jia)固(gu)，在室(shi)內(nei)(nei)利用已有(you)或新(xin)增(zeng)的(de)(de)(de)(de)鋼拉(la)桿( 角鋼) 將外(wai)(wai)縱(zong)墻(qiang)(qiang)聯系起來(lai)(lai)，起到圈(quan)梁(liang)的(de)(de)(de)(de)作用，同時(shi)(shi)結(jie)合(he)平(ping)面增(zeng)加(jia)(jia)(jia)(jia)面積(ji)，在外(wai)(wai)部(bu)增(zeng)加(jia)(jia)(jia)(jia)抗(kang)(kang)震(zhen)墻(qiang)(qiang)，通(tong)過新(xin)增(zeng)墻(qiang)(qiang)體(ti)(ti)( 剪力墻(qiang)(qiang)) 并增(zeng)加(jia)(jia)(jia)(jia)連接措施協助原有(you)結(jie)構(gou)抵抗(kang)(kang)地震(zhen)作用，從而達到提高(gao)(gao)抗(kang)(kang)震(zhen)承載(zai)力、增(zeng)加(jia)(jia)(jia)(jia)整(zheng)體(ti)(ti)性(xing)的(de)(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)(de)［2］，雖不(bu)能(neng)(neng)徹底解(jie)決結(jie)構(gou)存(cun)在的(de)(de)(de)(de)缺(que)陷(xian)，但在很大(da)程度(du)上提高(gao)(gao)了結(jie)構(gou)的(de)(de)(de)(de)綜(zong)合(he)抗(kang)(kang)震(zhen)能(neng)(neng)力，同時(shi)(shi)改善(shan)了居(ju)住條件，而且不(bu)用周轉，因此得(de)到政府主管部(bu)門和(he)(he)(he)(he)居(ju)民的(de)(de)(de)(de)歡(huan)迎，實際推行(xing)起來(lai)(lai)也比較(jiao)切實可行(xing)。

中國(guo)人口(kou)老齡化(hua)的(de)趨勢對無(wu)障礙(ai)設施的(de)需(xu)求(qiu)越來(lai)越高(gao)(gao)，迫切(qie)要求(qiu)在住(zhu)(zhu)宅(zhai)建筑(zhu)中增(zeng)(zeng)加電(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)。傳(chuan)統的(de)多層(ceng)單元式住(zhu)(zhu)宅(zhai)樓(lou)一(yi)般為(wei)一(yi)梯(ti)(ti)(ti)三戶(hu)，少(shao)部分為(wei)一(yi)梯(ti)(ti)(ti)兩戶(hu)。經調查(cha)，目前已有的(de)外(wai)加電(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)的(de)方案，多是采用(yong)(yong)與樓(lou)梯(ti)(ti)(ti)間(jian)共用(yong)(yong)一(yi)個出入口(kou)做法，在樓(lou)梯(ti)(ti)(ti)間(jian)入口(kou)外(wai)增(zeng)(zeng)加電(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)井道，然后(hou)沿建筑(zhu)增(zeng)(zeng)加通(tong)廊，這(zhe)樣能解(jie)決通(tong)行的(de)問題，但(dan)同(tong)時新增(zeng)(zeng)的(de)通(tong)廊影響原有建筑(zhu)的(de)通(tong)風采光和住(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)私密(mi)性，使用(yong)(yong)起來(lai)不(bu)變; 或者是單獨增(zeng)(zeng)加電(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)井筒，然后(hou)與樓(lou)梯(ti)(ti)(ti)休息平(ping)臺(tai)相連，設計施工(gong)易于實現，但(dan)住(zhu)(zhu)戶(hu)通(tong)過(guo)電(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)上下樓(lou)得步行半層(ceng)樓(lou)高(gao)(gao)，老年人和殘(can)疾人使用(yong)(yong)極(ji)為(wei)不(bu)便。

通過調查分析發現，在場地條件允許的情況下，單獨設置電(dian)(dian)梯出(chu)入口，既可解決(jue)電(dian)(dian)梯直接入戶(hu)的問題(ti)，也避免了設計通廊(lang)造成(cheng)住戶(hu)私密性受影響(xiang)的問題(ti)，下面(mian)以具體工程案例加以說明。

圖1 某(mou)一梯兩戶(hu)住宅(zhai)樓現狀圖

案例一為一梯兩戶住宅樓現(xian)狀平面( 圖1) ，根據(ju)現(xian)場(chang)場(chang)地情況，考慮兩種加固改(gai)造和(he)(he)增加電梯方案。方案一是對建筑外墻(qiang)和(he)(he)樓梯間(jian)墻(qiang)體采用噴(pen)射鋼

圖2 方案一

圖3 方案二

筋混凝(ning)土(tu)板(ban)墻進(jin)行加固，在(zai)樓(lou)梯間(jian)對應部位南側，將(jiang)樓(lou)板(ban)部分拆除(chu)，增(zeng)(zeng)設鋼筋混凝(ning)土(tu)電(dian)梯井筒，這樣(yang)電(dian)梯和(he)樓(lou)梯間(jian)共用(yong)(yong)一個出入(ru)口(kou)，方(fang)便使用(yong)(yong)。在(zai)建(jian)(jian)筑(zhu)南側新(xin)增(zeng)(zeng)鋼筋混凝(ning)土(tu)墻抵抗(kang)地(di)(di)震(zhen)作用(yong)(yong)，同(tong)時擴(kuo)大建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)。將(jiang)原有的(de)內部橫(heng)墻拆除(chu)，采(cai)(cai)用(yong)(yong)托梁拆墻的(de)方(fang)式進(jin)行加固，將(jiang)較(jiao)小的(de)兩(liang)(liang)個臥室改造為客廳，在(zai)山墻上開窗(chuang)( 見(jian)圖2) 。該方(fang)案極大地(di)(di)改善了居住條件，所有房(fang)間(jian)自(zi)然(ran)(ran)采(cai)(cai)光通(tong)風，方(fang)便使用(yong)(yong)，但由于需要大規模(mo)入(ru)戶(hu)(hu)施工(gong)，涉及周(zhou)轉(zhuan)住房(fang)和(he)資金問題，最后(hou)(hou)不(bu)(bu)得不(bu)(bu)放棄。方(fang)案二同(tong)樣(yang)對原有外墻和(he)樓(lou)梯間(jian)墻體加固，將(jiang)原有陽臺拆除(chu)，在(zai)建(jian)(jian)筑(zhu)南側場地(di)(di)上擴(kuo)建(jian)(jian)客廳和(he)電(dian)梯間(jian)、陽臺，通(tong)過(guo)新(xin)增(zeng)(zeng)墻體協同(tong)原結構抵抗(kang)地(di)(di)震(zhen)作用(yong)(yong)，同(tong)時擴(kuo)大了建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)，施工(gong)期間(jian)不(bu)(bu)需要周(zhou)轉(zhuan)，對住戶(hu)(hu)影(ying)響(xiang)較(jiao)小( 見(jian)圖3) 。缺點(dian)是每(mei)戶(hu)(hu)有兩(liang)(liang)個出入(ru)口(kou)，而且個別房(fang)間(jian)自(zi)然(ran)(ran)通(tong)風采(cai)(cai)光受到(dao)影(ying)響(xiang)。經住戶(hu)(hu)表(biao)決，最后(hou)(hou)按照該方(fang)案實施。

一梯(ti)(ti)三(san)戶的(de)(de)情況，相(xiang)對比(bi)較復(fu)雜(za)。如(ru)果增(zeng)加(jia)(jia)電(dian)(dian)梯(ti)(ti)方(fang)案(an)仍拘泥于(yu)“單元”的(de)(de)概念，在樓(lou)梯(ti)(ti)一側增(zeng)加(jia)(jia)電(dian)(dian)梯(ti)(ti)時，中間(jian)(jian)住(zhu)(zhu)戶無法使用(yong)(yong)(yong)，在另(ling)一側增(zeng)加(jia)(jia)電(dian)(dian)梯(ti)(ti)時，勢必(bi)(bi)出現(xian)通(tong)廊的(de)(de)弊端。因(yin)此，必(bi)(bi)須打破同(tong)單元三(san)戶共用(yong)(yong)(yong)一部電(dian)(dian)梯(ti)(ti)的(de)(de)觀念，將整棟樓(lou)按照“相(xiang)鄰(lin)住(zhu)(zhu)戶兩(liang)兩(liang)組合“的(de)(de)原則(ze)設置電(dian)(dian)梯(ti)(ti)，這樣(yang)(yang)可以方(fang)便地使用(yong)(yong)(yong)電(dian)(dian)梯(ti)(ti)，又(you)不影響住(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)(de)私密性和通(tong)風采(cai)光(guang)的(de)(de)需求。案(an)例(li)二為一梯(ti)(ti)三(san)戶住(zhu)(zhu)宅(zhai)樓(lou)現(xian)狀(zhuang)平面( 圖(tu)4) ，同(tong)樣(yang)(yang)對原有外墻(qiang)和樓(lou)梯(ti)(ti)間(jian)(jian)墻(qiang)體加(jia)(jia)固，擴大原有廚房(fang)衛(wei)生間(jian)(jian)面積(ji)，按照“相(xiang)鄰(lin)住(zhu)(zhu)戶兩(liang)兩(liang)組合”的(de)(de)原則(ze)，在建筑兩(liang)側場地上擴建客廳和電(dian)(dian)梯(ti)(ti)間(jian)(jian)、陽臺(tai)，通(tong)過新增(zeng)墻(qiang)體協同(tong)原結構抵抗地震作用(yong)(yong)(yong)，同(tong)時擴大了建筑面積(ji)，施工期(qi)間(jian)(jian)不需要周轉(zhuan)，對住(zhu)(zhu)戶影響較小( 見圖(tu)5 所示) 。

圖(tu)4 某(mou)一(yi)梯三戶(hu)住宅(zhai)樓現狀圖(tu)

圖5 一梯三戶加電梯方案

關于擴建部(bu)分與(yu)原有(you)建筑連接(jie)的(de)(de)整體性問題(ti)，有(you)研(yan)究(jiu)(jiu)者認(ren)為，為了(le)避免入戶加固影響業主，采(cai)取在外部(bu)附加抗側力構(gou)件，在屋頂(ding)增加水平連接(jie)構(gou)件的(de)(de)作法，可(ke)以保證新舊結(jie)構(gou)的(de)(de)整體性，并進行(xing)了(le)有(you)關試驗(yan)研(yan)究(jiu)(jiu)。如(ru)果這(zhe)種說(shuo)法成立(li)，是否意(yi)味著新建磚混(hun)住宅樓(lou)可(ke)以取消下部(bu)各層(ceng)(ceng)的(de)(de)圈梁(liang)(liang)，僅在頂(ding)層(ceng)(ceng)設置加強(qiang)圈梁(liang)(liang)、周邊設置加強(qiang)構(gou)造柱? 而且老舊住宅樓(lou)基本采(cai)用預(yu)制(zhi)板(ban)樓(lou)屋蓋，沒有(you)圈梁(liang)(liang)，支承(cheng)長度不足，即便設置圈梁(liang)(liang)，當時(shi)也未(wei)嚴格按照硬架支模的(de)(de)方(fang)式進行(xing)，預(yu)制(zhi)板(ban)之間無拉接(jie)，地震(zhen)時(shi)極(ji)易塌落，因此這(zhe)一問題(ti)也是不容回(hui)避的(de)(de)。

經分(fen)析認為，可(ke)以借(jie)鑒唐(tang)山地震后內(nei)加(jia)(jia)鋼(gang)(gang)拉桿(gan)的(de)(de)(de)加(jia)(jia)固(gu)(gu)做法，在墻體(ti)(ti)與樓板(ban)陰角(jiao)(jiao)處(chu)增設(she)角(jiao)(jiao)鋼(gang)(gang)，分(fen)別與預(yu)(yu)(yu)制板(ban)和(he)(he)墻體(ti)(ti)連(lian)接(jie)，一方(fang)面可(ke)以增加(jia)(jia)預(yu)(yu)(yu)制板(ban)的(de)(de)(de)支承長度和(he)(he)樓蓋(gai)的(de)(de)(de)整體(ti)(ti)性，同時利用角(jiao)(jiao)鋼(gang)(gang)將(jiang)擴建部(bu)分(fen)與原有(you)結(jie)構層層拉接(jie)，增加(jia)(jia)主體(ti)(ti)結(jie)構的(de)(de)(de)整體(ti)(ti)性，這樣(yang)入(ru)戶加(jia)(jia)固(gu)(gu)時間較短(duan)，基(ji)本是(shi)鋼(gang)(gang)結(jie)構螺栓連(lian)接(jie)，施(shi)工方(fang)便，加(jia)(jia)固(gu)(gu)完(wan)畢后可(ke)通過(guo)石膏裝飾線腳將(jiang)加(jia)(jia)固(gu)(gu)角(jiao)(jiao)鋼(gang)(gang)遮蓋(gai)，保證(zheng)室內(nei)效果。對于懸(xuan)挑陽臺(tai)(tai)傾覆的(de)(de)(de)問題，有(you)設(she)計(ji)人員采用外(wai)加(jia)(jia)支柱的(de)(de)(de)方(fang)式進(jin)行加(jia)(jia)固(gu)(gu)，需要增加(jia)(jia)基(ji)礎施(shi)工，費(fei)用相對較高。經分(fen)析，可(ke)以采用體(ti)(ti)外(wai)預(yu)(yu)(yu)應力(li)技術對懸(xuan)挑陽臺(tai)(tai)進(jin)行加(jia)(jia)固(gu)(gu)，在陽臺(tai)(tai)欄板(ban)側邊設(she)置鋼(gang)(gang)拉桿(gan)，兩端分(fen)別與加(jia)(jia)固(gu)(gu)的(de)(de)(de)外(wai)墻和(he)(he)陽臺(tai)(tai)懸(xuan)挑板(ban)盡端相連(lian)，通過(guo)花籃螺栓施(shi)加(jia)(jia)預(yu)(yu)(yu)緊力(li)并調整陽臺(tai)(tai)平整，加(jia)(jia)固(gu)(gu)完(wan)畢后涂刷防火防腐材(cai)料，外(wai)部(bu)用保溫材(cai)料覆蓋(gai)，不影響外(wai)立面效果。

原(yuan)有衛生間(jian)、廚房(fang)和露天陽臺，因使用環境潮濕，樓板劣化嚴重，耐久性(xing)較(jiao)差［3］，可采用在板底增設鋼(gang)絞(jiao)線網－聚合物砂漿或粘貼碳(tan)纖維(wei)方法(fa)進行加固。

原結(jie)構(gou)經(jing)多(duo)年使用，基礎沉(chen)降基本穩定(ding)，擴(kuo)建(jian)部(bu)分與原有結(jie)構(gou)可(ke)能存在(zai)不均勻沉(chen)降問(wen)題。解決這(zhe)一問(wen)題的方(fang)法(fa)(fa)是擴(kuo)建(jian)部(bu)分采用樁基礎，由于老(lao)舊小區場地比(bi)較(jiao)狹(xia)小，大型鉆機無法(fa)(fa)施工(gong)，而人工(gong)挖孔(kong)樁風(feng)險較(jiao)大，一般采用樹根樁( 微(wei)型樁) 技術進行處理，既保證地基基礎安(an)全，又方(fang)便(bian)施工(gong)［4］。

5 結語

通過現(xian)場(chang)調研，分析了(le)老舊住宅迫切需要解(jie)決的(de)(de)問題和(he)加(jia)固(gu)與節能改造(zao)中應考慮的(de)(de)因素，重點(dian)就擴(kuo)(kuo)建(jian)面積與增加(jia)電(dian)梯進行(xing)了(le)詳細論述，提(ti)出了(le)按照“相鄰住戶(hu)兩兩組合(he)”的(de)(de)原則(ze)增加(jia)電(dian)梯，并綜(zong)合(he)運(yun)用(yong)了(le)噴(pen)射混凝土板墻(qiang)、增設角鋼拉桿(gan)、外(wai)加(jia)剪(jian)力(li)墻(qiang)、體外(wai)預應力(li)、鋼絞線網片－聚合(he)物砂漿或粘(zhan)貼碳纖維、樹根樁技(ji)術對結構進行(xing)加(jia)固(gu)，確(que)保結構的(de)(de)安全性(xing)和(he)耐久性(xing)。鑒于(yu)實際工程和(he)場(chang)地條件(jian)比較復雜(za)，加(jia)固(gu)與擴(kuo)(kuo)建(jian)改造(zao)設計應結合(he)現(xian)場(chang)條件(jian)靈活運(yun)用(yong)有(you)關方法、合(he)理進行(xing)平(ping)面布局(ju)以擴(kuo)(kuo)建(jian)面積和(he)增加(jia)電(dian)梯，保證方案(an)的(de)(de)可(ke)實施性(xing)，并便于(yu)使用(yong)。