【石家莊加固公司】隨著農村的發展壯大，很多家庭的居住面積要求的提升，有不少農村的朋友都想給自己家的房子加層或者是翻新。

【石家莊加固公司】一般人理解的是自己的房子嘛，直接在原有房屋上面進行翻新加層都是正當合理的，【石家莊加固公司】但是現在社會不同了，加層或者是翻新，都是需要申批的哦，要不然等你開工了，上級就過來找你麻煩了，屬于違章建設。【石家莊加固公司】




【石家莊加固公司】很多朋友想知道農村房屋加層需要什么手續？

下面給大(da)(da)家看一(yi)下2009年上海(hai)崇明(ming)頒發的農村個人建房(fang)規劃審批流程（適用(yong)翻(fan)建房(fang)屋），全(quan)國各地應該來說政策上面都(dou)是大(da)(da)同(tong)小異，大(da)(da)家可(ke)以作為參考。

【石家莊加固公司】一、建(jian)房戶(hu)向戶(hu)口所(suo)在地村(cun)民(min)委員會提(ti)出建(jian)房書面(mian)申請；
【石家莊加固公司】二、不需要申(shen)請建設用(yong)地的房(fang)(fang)屋加(jia)層、翻修和建造圍墻等的，建房(fang)(fang)戶(hu)憑房(fang)(fang)地部門用(yong)地批復(fu)和建筑施工圖向鎮(zhen)人民(min)政府提出建設工程規劃許(xu)可申(shen)請，并(bing)填報《崇明縣農村(cun)個人住房(fang)(fang)建設規劃許(xu)可證申(shen)請表》；
三、鎮人民(min)政府根(gen)據用地批(pi)復、建(jian)筑施工圖核定建(jian)房面積(ji)、建(jian)筑面積(ji)、層(ceng)數、層(ceng)高、標高、房屋四(si)址，在《崇明縣農村個(ge)人住房建(jian)設規劃許可(ke)證申(shen)請表(biao)》上簽署意(yi)見；
四、經同(tong)意后，核發(fa)《崇(chong)明縣農村個人住(zhu)房(fang)建設工程規劃許可證》；
五、經(jing)規劃許可后，建房戶在開(kai)(kai)工前(qian)七日內向審(shen)批部門(men)提出開(kai)(kai)工書面申請；
六、鎮人民政府(fu)根(gen)據書面申請和(he)《崇明縣(xian)農村(cun)個人住(zhu)房(fang)建設(she)工(gong)程(cheng)規劃許(xu)可證》辦(ban)理《建設(she)工(gong)程(cheng)項目表》；
七、同意開工(gong)后，鎮人民政府派員進行專線復驗，并(bing)填(tian)寫(xie)《崇(chong)明縣農村個人住房建設工(gong)程灰線復驗記(ji)錄》；
八、建(jian)房戶按農(nong)(nong)村個人(ren)住房建(jian)設用地批準文件(jian)和《崇明(ming)縣農(nong)(nong)村個人(ren)住房建(jian)設工程規劃許可(ke)證(zheng)》規定的宅基地面積、建(jian)房戰地面積、建(jian)筑面積、房屋的位(wei)置以及層(ceng)數、高度等進行施(shi)工；
十、住(zhu)房竣工后向鎮(zhen)人民(min)政(zheng)府提出(chu)竣工驗(yan)收申(shen)請(qing)；
九(jiu)、鎮村建辦派員進(jin)行竣工(gong)(gong)驗收，填報《崇明縣農(nong)村個人住(zhu)房建設工(gong)(gong)程竣工(gong)(gong)規劃驗收送審表》，并簽署意見；
十一、經規(gui)劃(hua)驗收合(he)格(ge)，向建(jian)房(fang)戶發放《崇明縣農(nong)村個人(ren)住房(fang)建(jian)設工程竣工規(gui)劃(hua)驗收合(he)格(ge)證明》。

1)按有關規(gui)定(ding)，對(dui)既(ji)有房屋進行(xing)改造(zao)加(jia)(jia)固設(she)計實施以后，承(cheng)擔此任務的(de)設(she)計單(dan)位應(ying)該對(dui)該房屋結(jie)構的(de)安全性和耐久性負(fu)完全責任，而原來(lai)的(de)設(she)計單(dan)位未參與改造(zao)加(jia)(jia)固設(she)計時(shi)，則不再負(fu)此責任。因此，改造(zao)加(jia)(jia)固設(she)計應(ying)該由有資質的(de)設(she)計單(dan)位或研(yan)究(jiu)單(dan)位來(lai)承(cheng)擔。

2)改造加(jia)固設計時，應根據(ju)鑒定的評估報告(gao)對(dui)結構目前實際的安全性、適用性、耐久性作分(fen)析，在(zai)此基礎上確定能否進行改造加(jia)固及采用何種(zhong)設計方(fang)案。設計要依(yi)據(ju)現行國(guo)家和行業標準《混凝(ning)土結構加(jia)固技術規范》(GB50367 )

—2006)、《建(jian)筑抗震加(jia)固(gu)(gu)技(ji)(ji)術規(gui)程》(JGJ116—98)、《鋼結(jie)構(gou)加(jia)固(gu)(gu)技(ji)(ji)術規(gui)程》(CECS7796∶)、《混(hun)(hun)凝(ning)土(tu)結(jie)構(gou)后錨固(gu)(gu)技(ji)(ji)術規(gui)程》(JGJ145—2004)、《碳(tan)纖維片材加(jia)固(gu)(gu)混(hun)(hun)凝(ning)土(tu)結(jie)構(gou)技(ji)(ji)術規(gui)程》(CECS1612004∶)進行，同時還應遵循結(jie)構(gou)設計有(you)關的(de)現行規(gui)范、規(gui)程。

3)改造(zao)加(jia)固設計(ji)(ji)(ji)與(yu)新建筑(zhu)的(de)(de)結(jie)(jie)構(gou)設計(ji)(ji)(ji)有(you)很大區別，在驗(yan)(yan)算(suan)現有(you)構(gou)件(jian)的(de)(de)承載(zai)(zai)力(li)時應按《建筑(zhu)結(jie)(jie)構(gou)荷載(zai)(zai)規范》(GB 50009—2001)第4.1.2條的(de)(de)規定(ding)考(kao)慮樓面活荷載(zai)(zai)的(de)(de)折減;鋼(gang)筋(jin)(jin)混凝(ning)土現澆(jiao)(jiao)樓板(ban)的(de)(de)梁(liang)，核算(suan)其受彎(wan)承載(zai)(zai)力(li)時，跨中(zhong)應考(kao)慮現澆(jiao)(jiao)板(ban)有(you)效(xiao)受壓(ya)翼緣寬度(du)，跨中(zhong)和(he)梁(liang)端受壓(ya)區鋼(gang)筋(jin)(jin)的(de)(de)雙筋(jin)(jin)梁(liang)作用(yong);框架梁(liang)核算(suan)端部(bu)承載(zai)(zai)力(li)和(he)裂縫時的(de)(de)彎(wan)矩值(zhi)應取(qu)柱邊值(zhi)而不(bu)應取(qu)柱中(zhong)值(zhi);各(ge)構(gou)件(jian)的(de)(de)混凝(ning)土強(qiang)度(du)應按檢測(ce)的(de)(de)實測(ce)值(zhi)換算(suan)為設計(ji)(ji)(ji)值(zhi)取(qu)用(yong)。因此，采(cai)用(yong)計(ji)(ji)(ji)算(suan)軟(ruan)(ruan)(ruan)件(jian)作整(zheng)體內力(li)分析(xi)后(hou)，必(bi)須對構(gou)件(jian)作局(ju)部(bu)驗(yan)(yan)算(suan)，不(bu)能像新工(gong)程設計(ji)(ji)(ji)那(nei)樣(yang)直接把軟(ruan)(ruan)(ruan)件(jian)整(zheng)體計(ji)(ji)(ji)算(suan)結(jie)(jie)果拿來應用(yong)。局(ju)部(bu)計(ji)(ji)(ji)算(suan)可以用(yong)軟(ruan)(ruan)(ruan)件(jian)工(gong)具箱，也(ye)可采(cai)用(yong)手(shou)算(suan)。在一(yi)些改造(zao)加(jia)固工(gong)程中(zhong)，由于只采(cai)用(yong)軟(ruan)(ruan)(ruan)件(jian)整(zheng)體計(ji)(ji)(ji)算(suan)結(jie)(jie)果，不(bu)作局(ju)部(bu)補充驗(yan)(yan)算(suan)，對實際不(bu)需要(yao)做加(jia)固處(chu)理的(de)(de)構(gou)件(jian)也(ye)進行加(jia)固，不(bu)但增加(jia)了材料(liao)、工(gong)期和(he)造(zao)價，而且會對原有(you)構(gou)件(jian)產生不(bu)必(bi)要(yao)的(de)(de)損傷。轉自環球網校(xiao)edu24ol.com

4)混(hun)凝土結(jie)構(gou)房屋加(jia)(jia)(jia)固(gu)后的(de)使用(yong)年(nian)限，應由業主(zhu)(zhu)和設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)單位商定(ding)，一般定(ding)為(wei)30年(nian)。局部加(jia)(jia)(jia)固(gu)結(jie)構(gou)的(de)使用(yong)年(nian)限與(yu)該(gai)結(jie)構(gou)已使用(yong)年(nian)數之(zhi)和不得超過(guo)50年(nian)，如因(yin)業主(zhu)(zhu)要(yao)求或(huo)該(gai)工(gong)程(cheng)(cheng)的(de)特殊性需要(yao)有(you)更長的(de)使用(yong)年(nian)限，設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)應采取加(jia)(jia)(jia)強(qiang)措施，必要(yao)時召開(kai)專家論證(zheng)會討論確定(ding)方案(an)。對于原來未進(jin)行(xing)(xing)抗震(zhen)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)、設(she)(she)(she)防烈度低(di)或(huo)按(an)舊規(gui)范(fan)抗震(zhen)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)混(hun)凝土房屋結(jie)構(gou)，多(duo)數在(zai)改造加(jia)(jia)(jia)固(gu)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)時很難達到現行(xing)(xing)規(gui)范(fan)的(de)要(yao)求。因(yin)此，目前許(xu)多(duo)工(gong)程(cheng)(cheng)甚(shen)至經專家論證(zheng)會論證(zheng)的(de)重要(yao)工(gong)程(cheng)(cheng)，可按(an)《建筑抗震(zhen)鑒定(ding)標準》(GB50023—95)和《建筑抗震(zhen)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)規(gui)范(fan)》(GB50011—89)的(de)要(yao)求，并根據(ju)具體情況(kuang)再適(shi)當(dang)加(jia)(jia)(jia)強(qiang)。

【石家莊加固公司】5)進行改造加固設計時(shi)，【石家莊加固公司】力求與承(cheng)擔施(shi)工的單位(wei)進行配合(he)，根據該施(shi)工單位(wei)的經驗和水(shui)平確定更合(he)理的設計實施(shi)方案。如果由于招投標等原因，【石家莊加固公司】在設計時不能確(que)(que)定施(shi)工(gong)單位(wei)(wei)(wei)，那么在完成設計確(que)(que)定了施(shi)工(gong)單位(wei)(wei)(wei)后，開工(gong)之前應就設計中(zhong)構造做法和(he)施(shi)工(gong)要(yao)求與(yu)施(shi)工(gong)單位(wei)(wei)(wei)作交(jiao)底和(he)討論，必要(yao)時進行方案調整(zheng)和(he)修改設計，以確(que)(que)保(bao)工(gong)程質量和(he)降(jiang)低造價(jia)。

6)改(gai)造加固的(de)檢(jian)測鑒定(ding)及(ji)施工(gong)(gong)(gong)圖(tu)設計(ji)文件(jian)(jian)(jian)，也需(xu)要同新建筑工(gong)(gong)(gong)程施工(gong)(gong)(gong)圖(tu)文件(jian)(jian)(jian)一(yi)樣，送施工(gong)(gong)(gong)圖(tu)文件(jian)(jian)(jian)審查部門進(jin)行審查，如(ru)果(guo)在原(yuan)有屋頂上加層或臨主(zhu)要街道立(li)面有大的(de)改(gai)造，設計(ji)方(fang)案應經當地(di)規劃部門批準。設計(ji)文件(jian)(jian)(jian)(包括檢(jian)測報(bao)告、鑒定(ding)評估資(zi)料、設計(ji)圖(tu)紙(zhi)和計(ji)算書、相關審批文件(jian)(jian)(jian)等)應同新建設計(ji)工(gong)(gong)(gong)程一(yi)樣歸檔保(bao)存。

7)改造(zao)加(jia)固設計所(suo)采(cai)(cai)(cai)用的(de)材料應(ying)(ying)(ying)盡可(ke)能輕質，以利于減(jian)(jian)小地震反應(ying)(ying)(ying)和避免對原(yuan)(yuan)有(you)基礎(chu)進(jin)行加(jia)固處(chu)理(li);屋頂加(jia)層宜采(cai)(cai)(cai)用鋼結構(gou)和輕質維(wei)護結構(gou);原(yuan)(yuan)有(you)下(xia)部(bu)結構(gou)減(jian)(jian)少或不進(jin)行加(jia)固，以減(jian)(jian)少對下(xia)部(bu)房屋使(shi)用的(de)影(ying)響(xiang);對原(yuan)(yuan)有(you)構(gou)件(jian)進(jin)行加(jia)固處(chu)理(li)應(ying)(ying)(ying)采(cai)(cai)(cai)用傳(chuan)力明確、構(gou)造(zao)簡單(dan)、不損傷或少損傷原(yuan)(yuan)有(you)構(gou)件(jian)、施(shi)工(gong)方(fang)(fang)便(bian)、費用低的(de)方(fang)(fang)案;需考慮因二次受力導致的(de)后加(jia)部(bu)分應(ying)(ying)(ying)力的(de)滯(zhi)后性，對新增材料強度應(ying)(ying)(ying)按有(you)關(guan)規(gui)范、規(gui)程的(de)規(gui)定做相(xiang)應(ying)(ying)(ying)的(de)折減(jian)(jian);應(ying)(ying)(ying)遵循加(jia)固工(gong)程施(shi)工(gong)操(cao)作簡單(dan)、方(fang)(fang)便(bian)就能保證質量這一道理(li)。

8)為滿足構件抗彎承載力(li)和受剪承載力(li)，采用(yong)粘(zhan)(zhan)貼(tie)(tie)鋼(gang)(gang)板或粘(zhan)(zhan)貼(tie)(tie)碳(tan)纖(xian)(xian)維布加(jia)(jia)固是常(chang)用(yong)且有(you)效的加(jia)(jia)固方(fang)法。這兩種方(fang)法的共同(tong)點是均(jun)需要(yao)通過結(jie)構膠受剪使(shi)鋼(gang)(gang)板或碳(tan)纖(xian)(xian)維布與(yu)原構件共同(tong)工作(zuo)，因此(ci)在(zai)加(jia)(jia)固部(bu)位(wei)必(bi)須要(yao)進行防火處理，因為一(yi)般的結(jie)構膠在(zai)60oC以上強度會降低，遇明(ming)火會燃燒。粘(zhan)(zhan)貼(tie)(tie)鋼(gang)(gang)板還需要(yao)防銹蝕(shi)和設(she)置錨栓(shuan);有(you)的工程采用(yong)粘(zhan)(zhan)貼(tie)(tie)鋼(gang)(gang)板加(jia)(jia)固，由于(yu)溫(wen)度影響，鋼(gang)(gang)與(yu)混凝土線膨脹系數(shu)不同(tong)，出(chu)現(xian)鋼(gang)(gang)板鼓起而脫膠現(xian)象。因此(ci)，采用(yong)粘(zhan)(zhan)貼(tie)(tie)碳(tan)纖(xian)(xian)維布加(jia)(jia)固比粘(zhan)(zhan)貼(tie)(tie)鋼(gang)(gang)板加(jia)(jia)固更可取。

9)經檢測(ce)保護層已經碳化時(shi)，在改(gai)造、【石家莊加固公司】加固時應采用外涂阻(zu)銹(xiu)劑涂刷構(gou)件(jian)表(biao)面。國內外的(de)(de)阻(zu)銹(xiu)劑質量和價格有所不同，可根據工程情(qing)況(kuang)及(ji)構(gou)件(jian)不同的(de)(de)重要性選用。在涂刷阻(zu)銹(xiu)劑前，構(gou)件(jian)表(biao)面必須清理干凈，露出(chu)混凝土清潔的(de)(de)表(biao)面。

10)經檢(jian)測有裂縫(feng)(feng)時，在(zai)改(gai)造加(jia)固(gu)時應首先(xian)根據裂縫(feng)(feng)的(de)所在(zai)部位、形狀、寬度(du)，分析其產(chan)生的(de)原因及(ji)對構件承載力有無影(ying)響，然后采用不同(tong)的(de)處理(li)方法(fa)。如果(guo)是因鋼(gang)筋銹蝕引起(qi)的(de)順筋裂縫(feng)(feng)，【石家莊加固公司】必須剔掉混凝土保護層(ceng)露出(chu)已(yi)銹(xiu)(xiu)蝕的(de)鋼筋(jin)，并(bing)進(jin)(jin)行徹底除銹(xiu)(xiu)，當(dang)銹(xiu)(xiu)蝕特別嚴(yan)重已(yi)損失(shi)較(jiao)多鋼筋(jin)截面時應(ying)更換補(bu)強，然后采用(yong)環(huan)氧(yang)(yang)砂(sha)漿(jiang)或(huo)聚合物砂(sha)漿(jiang)噴砂(sha)漿(jiang)修補(bu)恢(hui)復構件截面。對由(you)于(yu)(yu)受(shou)剪、彎(wan)曲產生(sheng)的(de)裂縫(feng)，一(yi)般寬(kuan)(kuan)度(du)(du)(du)較(jiao)大(da)，應(ying)采用(yong)環(huan)氧(yang)(yang)灌漿(jiang)料壓(ya)(ya)力灌漿(jiang)粘結或(huo)其他(ta)補(bu)強方法。對由(you)于(yu)(yu)混凝土收(shou)縮或(huo)溫度(du)(du)(du)影響產生(sheng)的(de)裂縫(feng)，為了防止鋼筋(jin)銹(xiu)(xiu)蝕，凡裂縫(feng)寬(kuan)(kuan)度(du)(du)(du)大(da)于(yu)(yu)0.3mm的(de)采用(yong)環(huan)氧(yang)(yang)灌漿(jiang)料壓(ya)(ya)力灌漿(jiang)，裂縫(feng)寬(kuan)(kuan)度(du)(du)(du)小(xiao)于(yu)(yu)等于(yu)(yu)0.3mm的(de)可采用(yong)環(huan)氧(yang)(yang)膠(jiao)泥進(jin)(jin)行表面封閉。有關(guan)阻(zu)銹(xiu)(xiu)劑涂(tu)刷(shua)、環(huan)氧(yang)(yang)壓(ya)(ya)力灌漿(jiang)及環(huan)氧(yang)(yang)膠(jiao)泥涂(tu)抹見(jian)文[1]。

11)改造加固(gu)工程中(zhong)，植筋、錨(mao)栓是最常用的(de)方(fang)法，現行《混凝土結(jie)構加固(gu)技術(shu)規范》(GB50367—2006)與《混凝土結(jie)構后錨(mao)固(gu)技術(shu)規程》(JGJ145—2004)關于錨(mao)固(gu)長度有非(fei)常大(da)的(de)差別，而且按前者的(de)規定，對于常規的(de)梁、墻、柱等構件(jian)，其寬厚度很難(nan)滿足(zu)錨(mao)固(gu)長度。采用植筋、錨(mao)栓時(shi)，應注意最小邊(bian)距和最小中(zhong)距的(de)規定，【石家莊加固公司】還應特別注意在原有(you)構(gou)件(jian)鋼筋密(mi)集的部(bu)位(wei)鉆孔和定位(wei)的可能性，并應嚴(yan)禁損傷和截斷原構(gou)件(jian)受力鋼筋。