隨著(zhu)城市(shi)的(de)(de)(de)(de)發展和人們環境保(bao)護意識的(de)(de)(de)(de)增強,許多(duo)位于城市(shi)中(zhong)心地(di)(di)帶的(de)(de)(de)(de)工(gong)(gong)廠(chang)(chang)(chang)紛紛外(wai)遷(qian)或(huo)轉型,一大(da)批(pi)空置的(de)(de)(de)(de)工(gong)(gong)業(ye)廠(chang)(chang)(chang)房需要(yao)進行相(xiang)應(ying)的(de)(de)(de)(de)改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)或(huo)拆除,以(yi)(yi)適應(ying)使(shi)用(yong)功能(neng)的(de)(de)(de)(de)轉變。與(yu)拆除新建(jian)相(xiang)比,改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)具(ju)(ju)有(you)明(ming)顯優勢,主要(yao)表現在以(yi)(yi)下幾個方面:(1)立項報批(pi)于續簡化;(2)建(jian)設(she)費用(yong)低:(3)建(jian)設(she)周期短(duan);(4)占地(di)(di)區域(yu)不(bu)會因重新規劃而(er)受到(dao)影響;(5)正常使(shi)用(yong)可(ke)以(yi)(yi)最大(da)限度(du)地(di)(di)得以(yi)(yi)保(bao)障。除此之外(wai),廠(chang)(chang)(chang)房的(de)(de)(de)(de)民用(yong)化改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)是節約能(neng)源(yuan)、減少環境污染、有(you)效合理利(li)用(yong)資(zi)源(yuan)的(de)(de)(de)(de)具(ju)(ju)體(ti)體(ti)現,體(ti)現了可(ke)持續發展的(de)(de)(de)(de)精神。由此可(ke)見,改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)具(ju)(ju)有(you)可(ke)觀的(de)(de)(de)(de)社(she)會效益和經(jing)濟效益。但改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)與(yu)新建(jian)相(xiang)比仍存(cun)在不(bu)少難(nan)點:(1) 20世紀90年代以(yi)(yi)建(jian)造(zao)(zao)(zao)的(de)(de)(de)(de)廠(chang)(chang)(chang)房一般(ban)不(bu)能(neng)滿足現行規范(fan)規定(ding)的(de)(de)(de)(de)有(you)關抗震要(yao)求,需要(yao)進行加固;(2)建(jian)筑使(shi)用(yong)受到(dao)原廠(chang)(chang)(chang)房的(de)(de)(de)(de)限制,需要(yao)“因地(di)(di)制宜,因勢利(li)導”地(di)(di)進行改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao);(3)改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)后的(de)(de)(de)(de)結構與(yu)原廠(chang)(chang)(chang)房結構共同工(gong)(gong)作.

1.工業(ye)廠房的特點及(ji)改造的優勢

工業廠(chang)房(fang)按(an)結構(gou)形式(shi)分(fen)(fen)(fen)類,主要可分(fen)(fen)(fen)為單層廠(chang)房(fang)和(he)多(duo)層廠(chang)房(fang);按(an)材料(liao)分(fen)(fen)(fen)類主要可分(fen)(fen)(fen)為鋼(gang)(gang)筋混凝土結構(gou)廠(chang)房(fang)和(he)鋼(gang)(gang)結構(gou)廠(chang)房(fang)。目前位(wei)于(yu)(yu)城市中的(de)空置廠(chang)房(fang)大都(dou)是鋼(gang)(gang)筋混凝土廠(chang)房(fang)。由于(yu)(yu)當初的(de)計劃(hua)經濟及標準化(hua)設計,這類廠(chang)房(fang)類型基本相似(si),即(ji)單層鋼(gang)(gang)筋混凝土排架結構(gou)和(he)多(duo)層鋼(gang)(gang)筋混凝土裝配整體式(shi)結構(gou)。

這類(lei)廠房(fang)的(de)改造(zao)具有以下幾(ji)個方(fang)面的(de)優勢:

(1)廠房內部空(kong)間(jian)大,便于充分改(gai)造利用。廠房的跨度(du)一(yi)般為12m、18m或更大,柱一(yi)般為6m或8m,這使(shi)得(de)廠房的改(gai)造有了很大的創(chuang)作空(kong)間(jian)。如可以將廠房改(gai)造為大型超(chao)市、商場、旅館、會(hui)所、教(jiao)學樓、辦公樓、展(zhan)示廳等(deng)。

(2)廠(chang)(chang)房(fang)結構(gou)受力簡單明了具有共性(xing),便于安全可靠地進行改造。如單層(ceng)廠(chang)(chang)房(fang)往(wang)(wang)往(wang)(wang)是典(dian)型的單層(ceng)單跨或單層(ceng)多(duo)跨排架結構(gou),多(duo)層(ceng)廠(chang)(chang)房(fang)往(wang)(wang)往(wang)(wang)是多(duo)層(ceng)鋼筋(jin)混凝土裝配整體式框(kuang)架結構(gou)。

這類(lei)結(jie)構(gou)平立面(mian)規則(ze),傳力路線清晰,節點受力明了(le),為結(jie)構(gou)改造(zao)提供了(le)必(bi)要的前(qian)提條(tiao)件

(3)廠房受(shou)力構件的材料強度(du)及承載力較(jiao)好。因(yin)為這類廠房大都采用(yong)(yong)預(yu)(yu)制(zhi)混凝(ning)土構件,如預(yu)(yu)制(zhi)排架柱(zhu)、預(yu)(yu)制(zhi)花籃梁以及預(yu)(yu)制(zhi)預(yu)(yu)應力多孔板(ban)、槽形(xing)板(ban)、F形(xing)板(ban)等,構件制(zhi)作質量較(jiao)好,且當初用(yong)(yong)于(yu)工業生產,故其承載力較(jiao)大,一般可以滿(man)足現行民用(yong)(yong)建筑的使用(yong)(yong)要求

(4)廠(chang)房一般較高(gao),可以(yi)通過增層充分利用,具有明顯(xian)的經濟效益。

(5)廠房的外墻一般(ban)為圍護墻,改造時(shi)可以根(gen)據(ju)建筑需(xu)要拆除重砌(qi)或直接加以利用。

2.廠房(fang)改造需要注意的問(wen)題(ti)

（1）由于這類廠房的空間整體性較差(cha),因此(ci)改造宜與抗(kang)震加固相結合。

（2）原有的(de)(de)排(pai)架(jia)(jia)結(jie)構(gou)(gou)或裝(zhuang)配整(zheng)體式框(kuang)(kuang)(kuang)(kuang)架(jia)(jia)結(jie)構(gou)(gou),一(yi)(yi)般具有明(ming)顯的(de)(de)主(zhu)框(kuang)(kuang)(kuang)(kuang)架(jia)(jia)方(fang)(fang)向(xiang)(xiang)(橫(heng)向(xiang)(xiang))和次(ci)(ci)框(kuang)(kuang)(kuang)(kuang)架(jia)(jia)方(fang)(fang)向(xiang)(xiang)(縱向(xiang)(xiang))。廠房(fang)的(de)(de)主(zhu)框(kuang)(kuang)(kuang)(kuang)架(jia)(jia)方(fang)(fang)向(xiang)(xiang)一(yi)(yi)般能(neng)滿足改(gai)造后(hou)的(de)(de)承載(zai)力要求,但在廠房(fang)的(de)(de)次(ci)(ci)框(kuang)(kuang)(kuang)(kuang)架(jia)(jia)方(fang)(fang)向(xiang)(xiang)一(yi)(yi)般不能(neng)滿足地震(zhen)作用下的(de)(de)承載(zai)力和位移(yi)要求,需要提(ti)高次(ci)(ci)框(kuang)(kuang)(kuang)(kuang)架(jia)(jia)方(fang)(fang)向(xiang)(xiang)的(de)(de)剛度(du),如(ru)增加(jia)該方(fang)(fang)向(xiang)(xiang)的(de)(de)框(kuang)(kuang)(kuang)(kuang)架(jia)(jia)梁(liang)或局部增加(jia)抗震(zhen)墻,使改(gai)造后(hou)的(de)(de)結(jie)構(gou)(gou)成為雙向(xiang)(xiang)框(kuang)(kuang)(kuang)(kuang)架(jia)(jia)結(jie)構(gou)(gou)。

(3)對框架節點的設計(ji)是關鍵,必須(xu)使其具有可靠的強度(du)和剛度(du),保證改造后的建筑。滿足地震作(zuo)用下的位移和承載力(li)要求,保證原結構與新(xin)增梁(liang)板(ban)共(gong)同作(zuo)用。

4)單層(ceng)廠(chang)房(fang)的基(ji)(ji)(ji)礎(chu)一(yi)般(ban)(ban)是獨立基(ji)(ji)(ji)礎(chu),一(yi)般(ban)(ban)不能滿(man)足增層(ceng)后的承載力(li)(li)(li)要求,可通過錨桿靜壓樁提高地基(ji)(ji)(ji)基(ji)(ji)(ji)礎(chu)的承載力(li)(li)(li),或(huo)新增條形基(ji)(ji)(ji)礎(chu)與(yu)原基(ji)(ji)(ji)礎(chu)相連(lian)提高基(ji)(ji)(ji)礎(chu)的整(zheng)體性和(he)承載力(li)(li)(li),多層(ceng)廠(chang)房(fang)的基(ji)(ji)(ji)礎(chu)一(yi)般(ban)(ban)是條形基(ji)(ji)(ji)礎(chu),可根據實際情況驗(yan)算,決定是否需要加固。設(she)計時盡可能減小增層(ceng)結(jie)構的荷載,最有(you)效地利用原有(you)基(ji)(ji)(ji)礎(chu),降低成(cheng)本(ben)

​3.廠房改造操(cao)作步驟

(1)結合周(zhou)圍的(de)整(zheng)體(ti)規劃對廠房的(de)改造提出方案。

(2)請具(ju)有資(zi)質的(de)專(zhuan)業部(bu)門對廠(chang)房進(jin)行(xing)檢測,對改造方案(an)的(de)可行(xing)性進(jin)行(xing)分(fen)析。

(3)按可行性分析報告,結(jie)合加(jia)固對初(chu)步(bu)方案(an)進(jin)行修改,并做施(shi)工(gong)圖設(she)計。

(4)選取有(you)資質有(you)加固改造經驗的(de)施(shi)(shi)工(gong)(gong)單位(wei),作好充分的(de)施(shi)(shi)工(gong)(gong)組織計劃,安(an)全高效地進行改造加固施(shi)(shi)工(gong)(gong)。

隨著改(gai)革的(de)(de)(de)不斷(duan)深入,人們可持續發展意識的(de)(de)(de)不斷(duan)加(jia)強,工業廠(chang)房(fang)的(de)(de)(de)民用(yong)化改(gai)造(zao)具有明顯(xian)的(de)(de)(de)優(you)勢,盤活(huo)空置(zhi)廠(chang)房(fang)將帶(dai)來顯(xian)著的(de)(de)(de)經(jing)濟效益和社會(hui)效益,具有廣(guang)闊的(de)(de)(de)前景(jing)。改(gai)造(zao)與加(jia)固(gu)相結合,可以(yi)最大限度地提升(sheng)這些(xie)空置(zhi)廠(chang)房(fang)的(de)(de)(de)價值,根據使用(yong)情況的(de)(de)(de)不同,可以(yi)采用(yong)鋼結構增(zeng)層加(jia)固(gu)或混凝土增(zeng)層加(jia)固(gu)。改(gai)造(zao)加(jia)固(gu)后新舊結構的(de)(de)(de)共同工作是加(jia)固(gu)改(gai)造(zao)的(de)(de)(de)重點(dian)和難點(dian),而專(zhuan)業化的(de)(de)(de)檢(jian)測(ce)、設計與施工是改(gai)造(zao)加(jia)固(gu)得(de)以(yi)順利進(jin)行的(de)(de)(de)必(bi)要保證。